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1、長壽之鄉(xiāng)： 陽西縣于 2024 年 8 月被正式授子“中國長壽之鄉(xiāng)”稱號，其長壽密碼可概括為優(yōu)越的 生態(tài)環(huán)境、富硒物產(chǎn)、完善的醫(yī)療體系及深厚的敬老文化。 沙扒灣所在的陽西全縣人均壽命超過全國平均水平 3.4 歲，100 歲及以上老年人有 96 位，每 10 萬人中有 16.4 位百歲老人，遠(yuǎn)超中國長壽之鄉(xiāng)的官方標(biāo)準(zhǔn)，這里森林覆蓋率 52%， 擁有豐富的富硒土壤，硒元素有助于提高人體免疫，原產(chǎn)農(nóng)果蔬菜健康無害，吃得健康，當(dāng) 然長壽。 陽西依山傍海，森林覆蓋率 51.79%，空氣質(zhì)量優(yōu)良率 98.9%，年均氣溫 23℃℃。負(fù) 氧離子豐富，形成天然氧吧。這里冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，年平均溫度 23℃，PM2.5 的含量 常年保持在個位數(shù)，適合中老年人康養(yǎng)旅居，空氣負(fù)氧離子 3-4 萬個/m3，比巴馬還高 30%， 全鎮(zhèn)無工業(yè)無污染，是原生態(tài)的“富氧小鎮(zhèn)”。沙扒鎮(zhèn)每年吸引全國超 3 萬“候鳥老人” 過冬。 沙扒附近擁有 3 個飲用水源一級保護(hù)區(qū)（分別為陂底水庫、茅垌水庫、儒洞水庫）， 其中陂底水庫水質(zhì)位居全省第二，是國家礦泉取水圣地，水質(zhì)比礦泉水還干凈，喝得健康， 養(yǎng)生長壽。 說起養(yǎng)生，不得不提起溫泉，陽西咸水礦天然溫泉，距離項(xiàng)目車程 20 分鐘，是全球極 為稀缺的咸水礦養(yǎng)生資源。這個是天然醫(yī)療性咸水熱礦泉，富含偏硅酸、鍶、氟、鋰等豐富 礦物離子，出水口溫度高達(dá) 78℃，日出水量約 2000 噸，具有美容養(yǎng)顏、康體理療、抗氧 化、舒緩身心等 10 大醫(yī)療養(yǎng)生功效，休閑之余做個溫泉 SPA，不僅為您解除一天的疲勞， 更為您帶來身體的養(yǎng)護(hù)。
2、物價優(yōu)勢： 沙扒是農(nóng)業(yè)廳認(rèn)定的菜籃子基地，所以這邊的種植園很多，盛產(chǎn)水果、蔬菜，果園里放 養(yǎng)雞鴨鵝，果蔬肉類都很便宜，物價僅三亞的 60%！都是原產(chǎn)地自產(chǎn)自銷，沒有中間商的 參與，物價自然便宜。說起海邊，很多人都會想到海鮮，那在這邊完全可以滿足你。海鮮要吃就吃最新鮮的、 船上才撈上來的這種，直接到碼頭從漁民手里買。我們項(xiàng)目附近就有一個漁港碼頭，每天都 會有新鮮的漁獲到港，喜歡吃海鮮的可以早上來港口買剛上岸的海鮮，這邊的海鮮都是野生 的，而且價格實(shí)惠。
3、宜居的海景資源： “面朝大海、春暖花開”是幾乎每一個人的追求，中國有非常多海，但不是每一個海都 適合康養(yǎng)旅居，大部分人在選擇海景房的時候，首先會考慮海南島，從目前海南島的房價來 看，已攀升高位，入門門檻不低，而且進(jìn)出島交通成本高，沒有公路鐵路直達(dá)，物價水平高， 高昂的物價和交通成本讓很多客戶望而卻步。 其次就是廣西沿海，它是內(nèi)海，不是真正的汪洋大海，是被越南、廣西、廣東、海南包 在里邊的，比較封閉，對流不充分，所以海水質(zhì)量、景觀這些比起南海都會差一些，而且廣 西那邊經(jīng)濟(jì)比較差，配套設(shè)施和康養(yǎng)環(huán)境都不如廣東。 同樣，北方也有海，比如渤海和黃海，北方的海如同北方的天氣一樣，夏熱冬冷，冬天 漫長氣候干燥，沿海地區(qū)又較為陰冷，可下海時間短，不具備康養(yǎng)條件。 所以，選擇海南島同等維度、環(huán)境、景觀的廣東南海-沙扒灣，這里屬于亞熱帶區(qū)域， 年均溫 22.3 度，長達(dá) 8 個月均可下海，物價低、房價低、環(huán)境好，是中國北方人最愿意來 過冬的區(qū)域。
4、便捷的交通條件： 相信您經(jīng)?？吹胶Ｄ细邇r機(jī)票、排隊(duì)輪渡的新聞，但在沙扒灣絕對不會出現(xiàn)這種情況， 沙扒灣是粵港澳大灣區(qū)的后花園，飛機(jī)、自駕或高鐵都很方便。 全國各地的客戶，可坐飛機(jī)到湛江吳川、廣州、珠海、珠三角機(jī)場（佛山機(jī)場建設(shè)中） 等機(jī)場，其中湛江吳川機(jī)場距沙扒約 1 個半小時車程，可到達(dá)全國各地； 已開通深茂高鐵直達(dá)陽西，到廣州南站也就 2 個小時，2025 年底，時速 350 公里的廣 湛高鐵即將開通，屆時到廣州就 1 個小時，到湛江半個小時，出行效率更快，這里的高速 公路也很發(fā)達(dá)，去廣州、佛山、珠海、中山都是 3 個半小時。
5、生活配套： 為什么有那么多業(yè)主選擇沙扒小鎮(zhèn)？因?yàn)樗麄儾恢拐J(rèn)可這邊的海景資源及氣候，更看重 這邊原生態(tài)的小鎮(zhèn)配套！我們項(xiàng)目旁邊就是原生態(tài)的成熟生活配套，超市、菜市場、美食街、 海鮮市場、醫(yī)院、車站這些統(tǒng)統(tǒng)都有?？梢赃@樣說，從衣食住行到五金建材，你能想到的都 有，而且都是現(xiàn)成的。而且因?yàn)檫@邊有足夠多的常住人口做支撐，物價非常低，生活氛圍特 別好，它可能沒有存粹的景區(qū)那么精致、那么高大上，但是它真正適合生活、養(yǎng)老的地方。 很多客戶也非?？粗剡@邊的醫(yī)療配套，為了滿足沙扒灣的康養(yǎng)需求，沙扒設(shè)立了三所醫(yī) 院：沙扒人民醫(yī)院步行僅需 5 分鐘、陽西第二人民醫(yī)院、陽西總醫(yī)院沙扒分院中醫(yī)門診部， 距離我們項(xiàng)目僅 5-15 分鐘車程，對于常住人口只有幾萬人的沙扒鎮(zhèn)，三所醫(yī)院配套已屬于 高配，完全能滿足旅居客戶的醫(yī)療需求。 再講到康養(yǎng)配套，國家濕地公園-紅樹林公園，山湖海項(xiàng)目下樓即達(dá)，圍繞沙扒內(nèi)海打 造一個占地 1500 畝的原生態(tài)濕地公園，紅樹林生長于億萬年前，被稱為植物界的活化石， 不但具有凈化空氣，而且具有改善水質(zhì)的作用，同時還是白鷺、海鷗等候鳥、魚蝦貝螺的棲 息地，紅樹林被稱為“自然之肺”、“海上森林”，全國目前僅有 20%的紅樹林保存了下 來，我們項(xiàng)目的紅樹林就是保存下來的較為完整的一處。 北額嶺森林公園，距離山湖海項(xiàng)目步行僅 10 分鐘，位于沙扒鎮(zhèn)的東南面，為沙扒鎮(zhèn)最 高點(diǎn)，海拔 171 米，總面積 3000 畝，是沙扒鎮(zhèn)一道天然的屏障。由于其山體獨(dú)大且地理 位置特殊，長期被視為沙扒的著名地標(biāo)。北額嶺三面環(huán)海，嶺上植被保存完好，奇石眾多， 怪石磷峋，千姿百態(tài)，被當(dāng)?shù)厝朔Q之為嶺子山石景區(qū)，遙臺、八仙臺、七仙石、二郎神石不 但造型優(yōu)美，而且承載著一串串神奇而美麗的故事，加上天池、仙溪等人間仙道，北額嶺為 當(dāng)?shù)爻恋砹说滋N(yùn)深厚的民族文化和歷史文化。
6、托管收益 您知道為什么這么多人選我們的海景房嗎？因?yàn)檫@里的海景房，除了有旅居康養(yǎng)的屬性， 更有民宿托管的雙重收益，投資回報率遠(yuǎn)超市面上大部分的理財產(chǎn)品，讓您既有資產(chǎn)、又有 創(chuàng)收。 隨著疫情后全國的旅游市場復(fù)蘇，出游行已成為了人們?nèi)粘Ｉ畋夭豢缮俚囊徊糠?，?/span>首選出游的就是濱海旅游度假區(qū)，沙扒鎮(zhèn)作為 3A 旅游度假區(qū)，是廣東省著名的旅游名鎮(zhèn)， 吸引了省內(nèi)外眾多游客前來，人氣旺，就代表著住房需求旺！就以今年五一沙扒鎮(zhèn)的旅游市 場為例，沙扒來訪游客高達(dá) 38.76 萬人次，優(yōu)質(zhì)民宿價格飆升至 2000 元/晚仍一房難求！ 這背后是嚴(yán)重的供需失衡：今年五一期間，沙扒灣游客量超出接待能力（38 萬游客 vs 全鎮(zhèn)僅 2.1 萬床位），優(yōu)質(zhì)海景民宿缺口高達(dá) 68%（途家網(wǎng)最新數(shù)據(jù)）；榮盛御海灣周邊 中心區(qū)域全部爆滿，就連沒有空調(diào)、電視和網(wǎng)絡(luò)的自建民宿都能租到 300 元/晚！ 給您算筆實(shí)實(shí)在在的收益賬：咱這 45 平單間，總價僅 30 萬起，五一期間輕松租到 1200 元/晚，暑假日常 350-600 元/晚，保守估算年收益 1.6 萬，回報率超 5.3%。88 平豪華兩 房更搶手，節(jié)假日 2000 元/晚的價格秒光，年收益至少 3.4 萬，回報率穩(wěn)超 5%。 具體收益測算： （1）45 ㎡單間：總價 30 萬起，按淡季 30%、旺季 50-70%出租率保守計算，年保底 +分成收益約 1.6 萬，回報率 5.3%； （2）88 ㎡兩房：總價 68 萬起，同等出租率下年收益約 3.4 萬，回報率 5%； （注：以上測算已扣除管理費(fèi)，實(shí)際運(yùn)營中優(yōu)質(zhì)房源收益往往更高） 最新政府規(guī)劃顯示：2025 年陽西縣將接待 800 萬游客，而沙扒灣作為核心發(fā)展區(qū)域?qū)?占據(jù)主要份額。攜程平臺大數(shù)據(jù)分析報告預(yù)測，明年沙扒灣旅居人次將實(shí)現(xiàn) 25%的爆發(fā)式 增長。（注：以上政府規(guī)劃數(shù)據(jù)均來自陽江市 2024 年最新發(fā)布的官方文件，旅游預(yù)測數(shù)據(jù) 引自攜程旅游研究院行業(yè)報告）
7、居住氛圍 中國海岸線這么長，并不是所有的海景房項(xiàng)目都有這么成熟的小鎮(zhèn)居住氛圍！其他 海景項(xiàng)目往往"有海無生活"，買個菜都要驅(qū)車數(shù)公里，淡季基本沒人。但在這里，步 行 3 分鐘直達(dá)沙扒漁港碼頭，清晨的漁獲比超市便宜 30%；5 分鐘即達(dá)陽西人民醫(yī)院沙扒 分院，24 小時守護(hù)健康；周邊遍布 30 年老字號，5 元腸粉、8 元海鮮粥都是街坊價。這里 不是季節(jié)性"旅游空城"，而是 365 天鮮活的原住民社區(qū)——老年活動中心、泳池、業(yè)主食 堂一應(yīng)俱全。數(shù)據(jù)顯示，我們冬季常住率高達(dá) 81%！ 清晨和漁民討價還價買活蝦，下午在海邊茶樓觀海聽濤，這才是令人向往的海居生活。 對榮盛御海灣實(shí)現(xiàn)"三真"承諾：真步行可達(dá)、真全年?duì)I業(yè)、真本地物價！這里既不是"與世隔絕的野海灘"，也不是"高昂物價的景區(qū)"，而是真正低物價、原生態(tài)、與小鎮(zhèn)原住民共同 生活的養(yǎng)老居所。
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