新鄉(xiāng)輝縣運河?xùn)|側(cè)項目
2013-12-16
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一、項目屬性
城市建成區(qū)之外、房地產(chǎn)開發(fā)陌生區(qū)域、擁有強勢景觀資源、交通不便的超大規(guī)模以居住為主的城市綜合體
二、市場背景（截至2013年6月）
1.供求：市場供應(yīng)量大，項目多，單個項目體量大，物業(yè)類型豐富，整體銷售情況較好，但存量較大，后期消化難度增加。
2.價格：各物業(yè)類型之間的價差不大，但當(dāng)?shù)仄放破髽I(yè)具有突破天花板的能力，該項目臨近高價區(qū)域。
3.產(chǎn)品：多數(shù)項目規(guī)劃布局單一，品質(zhì)感不高，建筑類型以高層、小高層為主，產(chǎn)品以三房為主，戶型面積偏大。
三、核心問題
1.如何突破陌生限制，提升區(qū)域價值，奠定大盤氣勢，實現(xiàn)項目價值超越和利潤空間的提升？
2.如何實現(xiàn)大盤的可持續(xù)開發(fā)，以及品牌與現(xiàn)金流的平衡？
四、解決方案
（一）開發(fā)策略
1.配套、景觀先行，中高端產(chǎn)品以高形象入市，合理控制開發(fā)順序和開發(fā)節(jié)奏，從開發(fā)節(jié)奏中分?jǐn)傦L(fēng)險、創(chuàng)造利潤；
2.多物業(yè)類型開發(fā)，持續(xù)產(chǎn)品創(chuàng)新；
3.區(qū)域借勢，創(chuàng)新生活理念引導(dǎo)，制造項目震撼記憶點，體驗式營銷。
（二）項目定位
功能復(fù)合的異域小鎮(zhèn)、上宅公園系列產(chǎn)品2.0升級版
五、服務(wù)內(nèi)容
輝縣市住宅、商業(yè)市場全面調(diào)研、項目開發(fā)策略分析、整體定位、規(guī)劃建議
